Assurance loyer impayé : quels avantages pour les propriétaires ?

L’assurance loyers impayés est un contrat d’assurance qui permet aux propriétaires de se préparer au risque de non-paiement du loyer par le locataire. Appelée aussi GLI (Garantie Loyers Impayés), cette couverture présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Pourquoi ne pas prendre le risque d’obtenir une GLI sur un bien immobilier ? Et pourquoi ne pas opter pour ce mode de protection lors de la mise en location d’un appartement ?

Quel est le processus de fonctionnement de l’assurance loyers impayés ?

L’assurance loyers impayés représente une somme d’argent versée au propriétaire dans le cas où le locataire ne paie pas son loyer. Mais ce n’est pas la seule chose : l’assurance protège également le propriétaire en cas de dommages causés au bien loué. L’assureur qui couvre le bien détermine le montant de la couverture qui peut différer (notamment le montant indemnisé et les plafonds). Les conditions d’admissibilité sont également extrêmement strictes, et il est recommandé de se renseigner sur les détails avant de signer le contrat. Il convient également de vérifier la solvabilité des locataires.

Les avantages et les limites de l’assurance loyer impayé

Les avantages

• La police d’assurance pour loyers impayés offre de nombreux avantages au locataire, notamment
• L’encaissement des loyers et charges non payés par le locataire, et ce dès le début du mois
• Une sécurité en cas de dégradation de l’état du bien immobilier
• Les frais de procédure de recouvrement et, parfois, d’expulsion
• Vous pouvez également souscrire à un plan de protection juridique.

Les limites de l’assurance loyer impayé ?

Bien qu’elle offre une protection importante au propriétaire, l’assurance loyers impayés a ses inconvénients, notamment :

• Les critères d’éligibilité tels que mentionnés précédemment sont extrêmement stricts.
• Les procédures peuvent être longues et complexes pour démontrer l’insolvabilité du locataire.
• Le montant représente une dépense importante pour le prêteur
• L’indemnisation n’est pas immédiate ; elle peut prendre trois à quatre mois après le premier paiement de loyer non effectué.
• Le propriétaire ne peut pas cumuler la caution ainsi que la garantie de loyer non payé et doit trancher entre les deux.

Quelles sont les conditions pour adhérer à la GLI ?

Le propriétaire doit remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier d’une assurance loyers impayés. Tout d’abord, il doit choisir le locataire qui est financièrement stable selon la compagnie d’assurance.

La deuxième condition est que le bien soit propre et conforme aux normes de la location (si le propriétaire déclare qu’il est meublé, le bien doit remplir toutes les conditions pour cette classification). Il doit également s’agir de la résidence principale du locataire. En outre, la plupart des assureurs autorisent un loyer maximum compris entre 2300 et 2000 euros. Sur la base du loyer établi par le propriétaire, celui-ci ne peut pas choisir n’importe quelle compagnie d’assurance.

La loi interdit le cumul de garanties, ce qui signifie que si un propriétaire se porte garant d’un loyer non payé, il n’est cependant pas en mesure de demander une assurance (conjointe ou non) au locataire. Cela signifie qu’il est impossible de combiner GLI et caution, sauf dans le cas d’un apprenti ou d’un étudiant. Il est important de noter que l’assurance loyers impayés ne peut pas être combinée avec la garantie Visale.

Le contrat de bail doit contenir une clause expressément prévue en cas de non-paiement du loyer. Par ailleurs, le propriétaire est tenu de rassembler toutes les pièces justificatives de la location (notamment le contrat de bail ainsi que l’attestation d’assurance du logement ou l’état des lieux) et du locataire ainsi que ses informations personnelles pour adhérer à la GLI.

Quels types de logements existe-t-il ?

L’assurance loyers impayés n’est pas applicable à tous les logements. En effet, elle ne s’applique qu’aux logements qui sont à usage d’habitation et ne concerne que les résidences principales. Les locaux commerciaux, les locations saisonnières les résidences secondaires, les logements étudiants et les logements de fonction ne sont pas couverts par la garantie loyers impayés.

Quel est le prix d’une assurance loyers impayés ?

Une assurance loyers impayés représente un coût important (sous forme de mensualités) et il est essentiel de le savoir avant de s’inscrire. Le montant dépend de deux facteurs :

1. Le montant du loyer : le coût de la garantie loyer non payé se situe généralement entre 2,5 et 5 % du loyer par an (charges comprises).

Les options que vous avez souscrites.